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三中院通报涉违章建筑民事案件情况 租赁合同纠

作者:admin发布日期:2019-03-14 17:07

  千龙网北京7月13日讯 伴随着违章建筑的出现,一批涉及违章建筑的民事案件也随之涌现。近日,北京市第三中级人民法院召开新闻通报会,通报了法院对此类案件的调研情况。

  据了解,此次通报所涉及的违章建筑,是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的房屋及建筑物。初步统计,2014年1月1日至2017年3月31日,三中院共审理涉违章建筑类二审民事案件150余件。结案方式中,判决结案的为145件,占比96.7%,以调解和裁定方式结案的有5件。

  三中院介绍,从案件分布区域看,所管辖的6个区域均有涉违章建筑民事案件。其中,案件最多的区域是朝阳区,案件量84件,占比约56%;其次是通州区23件,占比约15.3%;顺义区、怀柔区、密云区、平谷区共有43件,占比28.7%。

  从案件类型分析,涉违章建筑类的租赁合同纠纷案件数量最多,共77件,占比51.3%;其次是财产损害赔偿纠纷案件37件,占比24.7%;婚姻家庭纠纷类案件16件,占比10.7%;建设工程施工合同纠纷案件13件,占比8.7%;农村建房施工合同纠纷4件;提供劳务者受害责任纠纷案件2件;相邻关系纠纷案件1件。

  据悉,涉违章建筑类财产损害赔偿纠纷案件共37件,其中造成损害原因最多的是擅自拆除(毁)他人建筑物的情形,共11件,占比约30%;拆迁致损的案件有3件,使用房屋设施不当的案件3件,分别占比8%;政府部门拆除违章建筑的案件2件、火灾案件2件,分别占比5%;人为破坏的案件1件。该类案件判决的赔偿金额集中在1万元以下,但赔偿金额个案之间差距较大,最高的为2779万元,最少的仅100元。

  一是建议严格遵守《城乡规划法》《土地管理法》等法律规定,依法向行政相关部门履行申请审批手续,并严格依照建设工程规划许可证的范围建设,从源头上消除后续纠纷隐患;二是建议承租人审慎审查出租人的房产证明材料,签订建设工程施工合同的,承包人亦应要求对方提供建设工程规划许可等证明材料,消除后续面临行政处罚及合同无效的风险;三是在婚姻家庭纠纷中,若夫妻财产涉及违章建筑,建议双方当事人搁置争议,自行协商解决;四是相关行政部门需加强对违章建设的打击、查处力度,尤其是对农村建房管理,从根源上杜绝违法建设现象。

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